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降首付、贴钱…多地密集调控楼市 疫情后房价走势如何
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原标题:降低首付和补贴资金……在许多地方集中管理房地产市场。流行后价格趋势会如何?

首个降低首付门槛的城市的出现,再次引起了人们对房地产市场流行趋势的关注。

近日,河南驻马店发布了17项“组合拳”政策来稳定房地产。除了降低预售门槛外,政府还提议将首付比例从30%降至20%。事实上,自2月份以来,苏州、南昌、济南、海口等城市都出台了有针对性的政策,要求银行不要盲目贷款或推迟支付土地出让金。

作为回应,招商局证券研究新闻认为,在短期内,许多政府将发布房地产支持政策来对冲流行病带来的风险。展望全年,“房无投机”、“地价稳定、房价稳定、预期稳定”的大框架不会改变。

至于未来的房价,很多业内人士表示,购房需求并没有因为疫情的爆发或发展而被取消,而是被推迟了。这部分需求将在疫情结束后集中释放,因此疫情对房价的长期影响可以得到控制。

Keyword 1

降低首付补贴

为了促进销售,2月21日,河南省驻马店市发布了一项新规定,要求将职工首付贷款的最低首付比例从30%降低到20%。同时,对购买市区和县城第一套住宅的人员给予补贴,包括各类人才补贴标准,如200元/人、大学毕业生及以上150元/人、农民工100元/人。补贴资金将由受益财政承担。

巧合的是,在此之前,湖南省衡阳市发布了“十七条平衡法则”,外界认为这一次是针对买家的。配套政策包括契税补贴、停车位补贴、人才购房补贴等。例如,如果购买新建商品房和现有房屋的契税税率为1%,政府将全额补贴;如果支付的契税税率为1.5%,市财政将按照已付契税的三分之二补贴购房者。北京房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池教授在接受《新京报》采访时表示,驻马店等地下调首付比例将对当地房地产市场产生一定影响,并释放部分需求。

然而,中原地产首席分析师张大伟认为,驻马店不是二线城市,而是三线城市和四线城市的代表。降低首付比例的实际影响有限。“但是,这项政策有很大的心理影响。一些城市已经开始调整公积金首付政策,这是目前最重要的政策。这表明救援政策已经进入第二阶段,并开始刺激需求。”

张大伟表示,驻马店、衡阳等城市出台的购房补贴和契税补贴政策对当地房地产销售的促进作用有限,但仍能刺激一些刚性的购房需求。此外,大部分三、四线城市都出台了房地产政策来刺激需求,随后的大城市也可能相继出台。

Keyword 2

不退贷,不续贷,不压贷

房地产市场的销售端将受到影响,并将直接传导到资金端,这无疑会影响一些资金紧张的中小房企。因此,许多省市出台的房地产扶持政策中不乏金融支持。

2月18日在海口发布的政策措施中提到,各银行要充分利用对全市重点项目的贷款,按照“一个企业、一项政策”提供金融服务,根据项目进展及时拨付资金,不要盲目撤贷、压贷、断贷。与此同时,对于受疫情影响、还款困难的企业,可以通过改变还款计划、延长还款期限

然而,中原地产首席分析师张大伟认为,驻马店不是二线城市,而是三线城市和四线城市的代表。降低首付比例的实际影响有限。“但是,这项政策有很大的心理影响。一些城市已经开始调整公积金首付政策,这是目前最重要的政策。这表明救援政策已经进入第二阶段,并开始刺激需求。”

值得注意的是,这并不意味着房地产调控将全面放松。稳定房地产市场的目标仍然是房地产调控的重点。

此外,川才证券研究报认为,目前的政策大多偏向于调整供方项目开发的前端。疫情结束后,短期被抑制的需求预计会出现复苏,但考虑到返乡买房、复苏力度或存款利率下调的可能性等因素所造成的损失。

关键词3

土地出让金延期支付

新京报记者注意到,支持政策还包括允许企业延期支付土地出让金。其中,南昌和济南将在本月底左右出台相关政策。南昌明确表示,对于已经签署《国有建设用地使用权出让合同》的地块,如果按照约定在1月24日之后支付土地出让金,受让方可以申请延期支付,比2020年1月24日至疫情消除日的天数多15天。

除了房地产市场,还有很多政策来规范土地市场。2月19日,苏州市规定,住宅(商业和住宅)地块不统一要求设定预售竣工许可的调整价格。如果调整价格超过市场指导价,他们没有统一要求在项目结构封顶后申请预售许可证,以及在项目竣工验收后申请预售许可证进入报价。这一调整也引起了很多关注,因为市场将其解读为“苏州取消限售房和现房出售”。

专家解读

缓解疫情给企业带来的财务困难

张大伟认为,更多的房地产政策的出台在一定程度上缓解了房地产企业的财务压力,尤其是延迟了土地出让金的交付,这在以前很多拿土地的企业中起到了很大的作用。赵秀池认为,推迟支付土地出让金可以缓解疫情造成的财政困难,保证土地市场的正常交易和供应,减少市场波动,有助于土地市场和房地产市场的稳定健康发展。

关于在苏州采取的措施,易居研究所智库中心的研究主任严跃进说,这是一项征地政策。也就是说,如果在土地收购过程中价格相对较高,就没有必要按照完成情况预售土地,而是按照拍卖方式出售土地。这项政策主要针对将来要出售的土地。这将减少土地收购的担忧和成本,并将对激活当地土地市场发挥积极作用。

阎跃进表示,这不会对房价产生直接影响,但客观上,企业的资金压力会更小。此时,如果后续市场压力较大,企业也有更大的降价空间。

房地产市场观察

流行后房地产价格的趋势是什么?

最近,国家统计局公布了1月份70个大中城市商品房销售价格的变化,显示今年1月份,新房和二手房销售价格环比上涨的城市数量有所下降。上月,47个城市的新房销售价格环比上涨,比去年12月下降了3个城市。33个城市的二手房销售价格环比上涨,比去年12月下降了5个城市。

然而,四大一线城市新房和二手房销售价格的环比增长已经反弹。新房环比增长0.4%,比上个月增长0.2个百分点。诸葛房产搜索数据研究中心郭世英认为,受几年前市场复苏的推动,一线城市1月上半月的表现较好,导致1月份整体表现良好。二线和三线城市是春节返乡的主要目标城市。房产公司已经降价或提供折扣和促销。此外,受新皇冠肺炎疫情影响,新房市场相对“冷”。双重因素导致新h

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